| 都市更新產業行動計畫 |
| 壹、 |
計畫基本資料 |
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一、 |
主辦機關 |
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內政部營建署 |
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二、 |
計畫內容概述 |
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(一) |
產業現況、計畫內容： |
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1. |
各先進國家為促進國內經濟發展，除投資興建各項重大公共建設外，亦加強推動綜合性及大規模都市更新案，以提高經濟產值。我國營造業產值占gdp之比重遠落後於先進國家及競爭對手國，民國91年至98年各國營造業產值占國內生產毛額(gdp)之平均比率，英國為8.4%，日本為6.4%，韓國為6.4%，香港為7%，我國僅2.7%，落後其他國家約3.7%~5.7%。 |
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2. |
本計畫係依總統府財經諮詢小組「啟動臺灣經濟轉型行動計畫」建議，將「都市更新」列為十大重點服務業發展項目之ㄧ，並奉行政院99年11月16日院臺建字第0990062966號函核定，全面推動都市更新，型塑都市更新產業鏈，期提高營建業產值。 |
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(二) |
推動策略簡述： |
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1. |
都市更新部分 |
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(1) |
修訂相關法令充足人力：我國與先進國家都市更新執行人力相較，僅為各國人力之1%至9%不等，爰研議修訂相關法令，檢討成立都市更新行政法人或專責機構之可行性。 |
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(2) |
)加速政府為主都市更新案推動，並規劃合宜住宅：研議成立中央都市更新組織，積極統合各相關單位資源推動公辦都市更新案，並檢討更新後適合提供住宅規劃之更新案，研議將部分空間規劃興建合宜住宅，提供民眾居住選擇。 |
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(3) |
輔導民間實施都市更新，並鼓勵住戶自主更新：賡續輔導民間業者投入資源實施都市更新，並充裕中央都市更新基金財源，以補助住戶自主更新所需經費，同時輔導物業管理公司、建築經理公司等轉型擔任都市更新代辦機構，協助住戶自力更新。 |
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2. |
老舊建物機能改善部分 |
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(1) |
重建獎勵規定：修正都市計畫法省市施行細則，規定都市計畫範圍內屋齡30年以上中低樓層老舊合法建築物，得按原容積或原樓地板面積重建；另外建築設計取得銀級以上綠建築候選證書或耐震標章者，得給予容積獎勵。 |
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(2) |
改建、修建獎勵規定：修正建築技術規則，規定屋齡20年以上中低樓層老舊合法建築物增設昇降機之空間，得不計入法定建築面積及容積；另外建築修繕能提高耐震能力、取得綠建築標章者，給予經費獎勵。 |
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(三) |
預期效益與目標： |
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1. |
為加強推動都市更新產業發展，未來都市發展將由「基地再開發」為主的更新模式，推進到「地區再發展」以及「地域再生」為主的更新模式；由「投資型」都市更新擴展為「社區自助型」都市更新；由「重建型」都市更新延伸到「整建維護型」都市更新；並兼顧「都市個別老舊合法建築物」生活機能改善。 |
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2. |
預計4年內完成： |
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(1) |
50處更新地區先期規劃及前置作業 |
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(2) |
15處政府為主都市更新案關聯性公共工程闢建 |
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(3) |
15處政府為主都市更新案招商投資 |
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(4) |
輔導100件民間都市更新事業計畫核定實施 |
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(5) |
整合150個社區自主實施都市更新事業 |
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(6) |
100件私有老舊公寓大廈整建、維護規劃設計及工程施作 |
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(7) |
4,000戶合宜住宅興建。 |
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3. |
政府總投資金額約184億元，若能如期達成預定目標，預估4年可帶動民間投入約2,000億元產值（含上下游關聯性產業），每年提升經濟成長率約0.12%。 |